Chi phí hoàn thiện nhà phố thô Hải Phòng gồm những khoản nào

Chi phí hoàn thiện nhà phố thô Hải Phòng gồm bốn nhóm lớn: phần hoàn thiện xây dựng (trát, cán nền, ốp lát, sơn, trần), hệ thống kỹ thuật (điện, nước, chống thấm), cửa và thiết bị cố định, và nội thất cùng các khoản phát sinh. Tổng số tiền phụ thuộc diện tích sàn, số tầng, mức vật liệu và phạm vi chủ đầu tư đã làm sẵn, nên cách chắc chắn nhất là liệt kê đủ từng khoản rồi lấy báo giá theo đúng căn nhà của bạn.

Trước hết, nhà thô của bạn đã có gì

Cùng gọi là nhà thô, nhưng phạm vi mỗi dự án khác nhau. Có nơi chỉ giao khung kết cấu và tường bao. Có nơi đã trát tường, đi ống điện nước âm và hoàn thiện mặt tiền. Phần chủ đầu tư làm càng nhiều, chi phí bạn tự bỏ ra càng ít.

Vì vậy, bước đầu tiên là đọc phụ lục bàn giao và đánh dấu: hạng mục nào đã xong, hạng mục nào còn trống. Bảng danh mục này chính là khung dự toán của bạn. Nếu chưa rõ loại hình mình đang mua, bạn có thể xem trước các loại nhà phố Hải Phòng để hiểu mức bàn giao thường gặp.

Chi phí hoàn thiện nhà phố thô Hải Phòng chia theo bốn nhóm

Nhóm chi phí	Khoản chính	Yếu tố quyết định
Hoàn thiện xây dựng	Trát, cán nền, ốp lát, sơn bả, trần	Diện tích sàn, chủng loại vật liệu
Hệ thống kỹ thuật	Điện, nước, chống thấm, thoát nước	Số điểm điện nước, số khu vệ sinh
Cửa và thiết bị cố định	Cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh, bếp	Số tầng, chất liệu cửa, hãng thiết bị
Nội thất và phát sinh	Đồ rời, điều hòa, rèm, thang máy, dự phòng	Nhu cầu sử dụng, phong cách

Nhóm 1: Hoàn thiện phần xây dựng

Trát tường và cán nền

Nếu nhà giao còn tường gạch thô, bạn cần trát trong và cán phẳng nền trước khi lát. Khối lượng tính theo mét vuông tường và sàn, nên nhà nhiều tầng có khoản này đáng kể.

Ốp lát sàn và khu vệ sinh

Gạch lát sàn, gạch ốp tường vệ sinh, đá bậc cầu thang hoặc gỗ lát sàn phòng ngủ. Chi phí chênh nhiều theo chủng loại, kích thước và xuất xứ. Đây là khoản dễ vượt dự toán nhất khi chủ nhà đổi ý chọn vật liệu cao hơn.

Sơn bả và trần

Gồm bả matit, sơn lót, sơn phủ trong nhà và trần thạch cao nếu muốn giấu đường ống, đèn. Trần giật cấp, đèn hắt làm tăng chi phí so với trần phẳng.

>>> Chi phí hoàn thiện nhà thô Vinhomes Dương Kinh từng gói

Nhóm 2: Hệ thống kỹ thuật điện, nước và chống thấm

Điện và điện nhẹ

Dây dẫn, ổ cắm, công tắc, tủ điện từng tầng, đèn chiếu sáng, đường mạng, camera. Số điểm điện phụ thuộc bố trí nội thất, nên chốt mặt bằng nội thất trước khi đi điện sẽ tránh đục sửa về sau.

Cấp thoát nước

Ống cấp nước nóng lạnh, ống thoát, bồn nước, máy bơm, bình nóng lạnh. Mỗi khu vệ sinh thêm vào là thêm một cụm chi phí ống, thiết bị và chống thấm.

Chống thấm

Khu vệ sinh, ban công, sân thượng và mái cần chống thấm kỹ. Khoản này không lớn so với tổng, nhưng làm sai thì chi phí sửa về sau rất tốn kém. Hãy hỏi rõ chủ đầu tư đã chống thấm hạng mục nào khi bàn giao.

Nhóm 3: Cửa, cầu thang và thiết bị cố định

• Cửa phòng, cửa vệ sinh, cửa ban công nếu chưa có trong bàn giao.
• Lan can, tay vịn cầu thang và mặt bậc.
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương, phụ kiện.
• Tủ bếp, mặt đá, bếp, máy hút mùi, chậu rửa.

Nhà nhiều tầng có cầu thang dài, lan can nhiều, nên khoản này tăng theo số tầng. Nếu bạn cân nhắc lắp thang máy, hãy đọc thêm nhà phố có thang máy Hải Phòng, nên mua sẵn hay tự lắp đặt trước khi chốt phương án.

>>> Nhà phố 4 tầng Hải Phòng, cách bố trí công năng hợp lý

Nhóm 4: Nội thất và khoản phát sinh

Sau phần cứng là phần mềm: giường, tủ, sofa, bàn ăn, rèm, điều hòa, đèn trang trí. Nhóm này linh hoạt nhất, có thể sắm dần theo khả năng tài chính.

Đừng quên các khoản nhỏ nhưng hay bị bỏ sót:

• Phí thiết kế nội thất nếu thuê đơn vị thiết kế.
• Vận chuyển vật liệu, dọn vệ sinh sau thi công.
• Thủ tục đăng ký thi công với ban quản lý dự án, nếu dự án yêu cầu.
• Khoản dự phòng cho phát sinh, nên để riêng khi lập dự toán.

Yếu tố làm chi phí hoàn thiện tăng hoặc giảm

• Diện tích sàn và số tầng: nhà càng nhiều tầng, khối lượng trát, sơn, cầu thang càng lớn.
• Mức bàn giao: nhà đã trát và đi ống sẵn giúp giảm đáng kể phần xây dựng.
• Chủng loại vật liệu: cùng một hạng mục, vật liệu phổ thông và cao cấp chênh nhau nhiều lần.
• Mục đích sử dụng: làm tầng trệt kinh doanh cần thêm hạng mục mặt tiền, chiếu sáng, điện công suất lớn.
• Thời điểm thi công: giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thị trường.

Nếu dự định kinh doanh ở tầng trệt, bài cách đánh giá tiềm năng nhà phố shophouse Hải Phòng giúp bạn cân nhắc mức đầu tư hoàn thiện cho phù hợp.

>>> Nhà phố 5 tầng Hải Phòng phù hợp với gia đình nào nhất

Cách lập dự toán hoàn thiện sát thực tế

1. Lập danh mục hạng mục còn thiếu theo phụ lục bàn giao.
2. Đo diện tích sàn, tường, số khu vệ sinh, số điểm điện nước từng tầng.
3. Chọn mức vật liệu cho từng hạng mục: phổ thông, trung cấp hay cao cấp.
4. Lấy ít nhất hai đến ba báo giá chi tiết theo cùng danh mục để so sánh.
5. Cộng thêm khoản dự phòng và chia giai đoạn: phần cứng trước, nội thất sau.

Giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm, mọi con số trong báo giá chỉ nên xem là tham khảo, cập nhật tháng 11/2026. Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ và đơn giá từng hạng mục để tránh phát sinh.

Câu hỏi thường gặp

Nên hoàn thiện trọn gói hay tự thuê từng đội?

Trọn gói giúp bạn đỡ phải điều phối nhưng cần hợp đồng ghi rõ vật liệu. Tự thuê từng đội có thể tiết kiệm hơn nếu bạn có thời gian giám sát.

Khoản nào không nên cắt giảm?

Chống thấm, hệ thống điện và cấp thoát nước. Đây là phần âm, sửa lại rất tốn kém nếu làm kém chất lượng.

Có cần xin phép khi hoàn thiện nhà phố trong dự án không?

Nhiều dự án yêu cầu đăng ký thi công và giữ nguyên mặt tiền. Hãy hỏi ban quản lý quy định cụ thể trước khi khởi công.

Bao lâu thì hoàn thiện xong một căn nhà phố thô?

Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng và độ phức tạp nội thất. Bạn nên yêu cầu nhà thầu lập tiến độ chi tiết theo từng giai đoạn.

Cần hỗ trợ lập danh mục hoàn thiện?

Nhà Phố Hải Phòng có thể cùng bạn đọc phụ lục bàn giao, liệt kê hạng mục còn thiếu và chuẩn bị khung dự toán trước khi lấy báo giá. Liên hệ số điện thoại 0934.555.499 hoặc website nhaphohaiphong.com để được tư vấn.