Nhà phố Hải Phòng điện nước khi nhận nhà cần kiểm tra theo hai danh mục riêng. Với điện: tủ điện và aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn, điện nhẹ và đồng hồ điện. Với nước: nguồn cấp và đồng hồ, bồn nước và máy bơm, vòi và thiết bị vệ sinh, thoát nước sàn và thoát nước mưa. Đây là hai hệ thống nằm âm trong tường và sàn, phát hiện lỗi sau khi hoàn thiện nội thất sẽ tốn kém gấp nhiều lần, nên ngày nhận nhà là lúc kiểm tra kỹ nhất.
Chuẩn bị trước khi kiểm tra điện nước
- Bản vẽ điện, cấp thoát nước hoặc bản vẽ hoàn công, để đối chiếu vị trí và số lượng điểm.
- Thiết bị thử ổ cắm hoặc bút thử điện, một đèn bàn nhỏ hay sạc điện thoại để cắm thử.
- Đèn pin, xô nhỏ, băng dính giấy để đánh dấu điểm lỗi, điện thoại để chụp ảnh.
- Yêu cầu chủ đầu tư cấp điện, cấp nước thật trong buổi nhận nhà, không kiểm tra khi chưa có nguồn.
Nếu căn nhà bạn nhận là loại nhiều tầng, hệ thống điện nước cũng phức tạp hơn. Bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng nhà phố 4 tầng Hải Phòng để hình dung vị trí khu vệ sinh và điểm điện từng tầng.
Danh mục kiểm tra điện khi nhận nhà phố Hải Phòng
Tủ điện và aptomat
Tủ điện phải có aptomat tổng và các aptomat nhánh, nhãn ghi rõ từng mạch như tầng 1, tầng 2, điều hòa, bình nóng lạnh. Thử ngắt từng aptomat và kiểm tra đúng khu vực bị mất điện. Hỏi xem có thiết bị chống giật, chống rò cho khu vực ẩm hay không.
Ổ cắm và công tắc
Cắm thử thiết bị vào từng ổ, dùng thiết bị thử để phát hiện ổ đấu ngược dây hoặc không có tiếp địa. Bật tắt từng công tắc, kiểm tra công tắc cầu thang điều khiển được từ hai đầu. Mặt ổ cắm, công tắc phải lắp chắc, thẳng, không lỏng.
Đèn và điểm chờ thiết bị
Bật toàn bộ đèn được bàn giao. Với nhà thô, kiểm tra vị trí dây chờ cho đèn trần, điều hòa, bình nóng lạnh, quạt hút có đúng bản vẽ không. Điểm chờ điều hòa cần đi kèm ống thoát nước ngưng.
Điện nhẹ và đồng hồ điện
Kiểm tra ổ mạng, ổ truyền hình, chuông cửa, đường chờ camera nếu có. Ghi lại chỉ số đồng hồ điện ngày nhận nhà vào biên bản và hỏi thủ tục sang tên hợp đồng mua điện.
>>> Nhà phố có thang máy Hải Phòng, nên mua sẵn hay tự lắp đặt
Danh mục kiểm tra nước khi nhận nhà phố Hải Phòng
Nguồn cấp, đồng hồ và van tổng
Xác định vị trí đồng hồ nước, van khóa tổng và ghi chỉ số ngày nhận nhà. Khóa hết vòi trong nhà rồi quan sát đồng hồ vài phút: nếu đồng hồ vẫn quay, có thể đường ống đang rò rỉ ở đâu đó.
Bồn nước và máy bơm
Lên mái kiểm tra bồn nước đặt chắc, nắp kín, có phao tự ngắt. Bật máy bơm, nghe tiếng chạy, xem máy có tự ngắt khi bồn đầy. Hỏi rõ máy bơm, bồn nước có nằm trong danh mục bảo hành không.
Vòi, thiết bị vệ sinh và nước nóng
Mở từng vòi để kiểm tra áp lực nước ở các tầng, nhất là tầng trên cùng. Quan sát van góc và dây cấp dưới chậu rửa có rỉ nước. Xả bồn cầu nhiều lần, kiểm tra nước cấp lại đầy đủ. Nếu có đường nước nóng, kiểm tra đúng vòi nóng, vòi lạnh.
Thoát nước sàn và thoát nước mưa
Đổ một xô nước lên sàn khu vệ sinh, ban công, sân thượng và xem nước chảy hết về phễu thu, không đọng thành vũng. Kiểm tra phễu có nắp chắn rác và lưới chống mùi. Hỏi đường thoát nước mưa từ mái đi về đâu, có đấu nối vào hệ thống chung của khu phố không.
>>> Nhà phố liền kề Hải Phòng, ưu nhược điểm người mua cần biết
Bảng tóm tắt lỗi điện nước thường gặp
| Lỗi | Cách phát hiện | Yêu cầu xử lý |
|---|---|---|
| Ổ cắm không có điện hoặc đấu sai | Cắm thử, dùng thiết bị thử | Kiểm tra và đấu lại dây |
| Aptomat ghi nhãn sai | Ngắt từng aptomat | Ghi lại nhãn đúng khu vực |
| Đồng hồ nước quay khi khóa vòi | Quan sát đồng hồ vài phút | Dò tìm và sửa điểm rò |
| Nước đọng sàn vệ sinh | Đổ nước thử | Điều chỉnh độ dốc, phễu thu |
| Áp lực nước yếu tầng trên | Mở vòi tầng cao nhất | Kiểm tra bồn, máy bơm, đường ống |
Ghi từng lỗi kèm vị trí và ảnh vào biên bản, yêu cầu thời hạn khắc phục bằng văn bản. Thời hạn bảo hành hệ thống điện nước theo hợp đồng của từng dự án, thông tin trong bài mang tính tham khảo, cập nhật tháng 11/2026.
Nếu tầng trệt dự kiến kinh doanh, hệ thống điện có thể cần nâng công suất. Hãy đọc thêm cách đánh giá tiềm năng nhà phố shophouse Hải Phòng trước khi cải tạo.
Câu hỏi thường gặp
Nhà chưa có điện nước chính thức thì kiểm tra thế nào?
Đề nghị chủ đầu tư cấp nguồn tạm trong buổi nhận nhà. Không nên ký biên bản đạt cho hạng mục điện nước khi chưa thử được.
Có cần thuê thợ điện đi cùng không?
Nếu bạn không quen với tủ điện và đường ống, đi cùng thợ có kinh nghiệm giúp phát hiện lỗi đấu nối khó thấy.
Đồng hồ điện nước đứng tên ai sau khi nhận nhà?
Tùy dự án. Hỏi rõ thủ tục chuyển tên hợp đồng mua điện, nước sang chủ nhà và hồ sơ cần chuẩn bị.
Phát hiện rò nước sau khi đã ở thì sao?
Khóa van tổng, chụp ảnh vị trí và gửi yêu cầu bảo hành bằng văn bản cho chủ đầu tư nếu còn trong thời hạn.
Cần hỗ trợ kiểm tra điện nước khi nhận nhà?
Nhà Phố Hải Phòng có thể cùng bạn lập danh mục kiểm tra điện nước và các hạng mục khác trước ngày nhận nhà. Liên hệ số điện thoại 0934.555.499 hoặc website nhaphohaiphong.com để được tư vấn.
