Nhà phố góc Hải Phòng là căn nằm ở vị trí giao nhau của hai tuyến đường hoặc hai ngõ, có hai mặt tiếp giáp không gian mở. Ưu thế lớn nhất là hai mặt thoáng: nhà sáng hơn, thông gió tốt hơn và dễ nhận diện khi kinh doanh. Đổi lại, căn góc thường có giá cao hơn căn giữa dãy, nhiều tiếng ồn và bụi hơn, đồng thời cần kiểm tra kỹ phần vạt góc, chỉ giới xây dựng ở cả hai mặt đường. Bài viết dưới đây giúp bạn cân nhắc đầy đủ trước khi chọn mua.
Nhà phố góc Hải Phòng là gì
Trong một dãy nhà phố, hầu hết các căn chỉ có một mặt tiền, hai bên là tường chung hoặc sát nhà hàng xóm. Căn góc nằm ở đầu dãy, giáp hai tuyến đường hoặc một đường và một ngõ, nên có hai mặt hướng ra ngoài.
Ở khu phố cũ, căn góc thường hình thành tự nhiên ở các ngã ba, ngã tư. Ở khu đô thị mới, căn góc được quy hoạch sẵn ở đầu mỗi dãy liền kề, thường có diện tích đất lớn hơn hoặc hình dạng lô đặc biệt hơn các căn giữa.
Trước khi đi xem nhà, bạn có thể đọc lại những kiêng kỵ nên tránh khi chọn mua nhà để có thêm tiêu chí đánh giá.
Ưu thế hai mặt thoáng của nhà phố góc
Nhiều ánh sáng tự nhiên
Có thêm một mặt tường ngoài nghĩa là có thêm cửa sổ cho phòng khách, phòng ngủ, bếp. Ánh sáng vào từ hai hướng giúp nhà sáng đều, giảm phụ thuộc vào giếng trời và đèn điện ban ngày.
Thông gió tự nhiên tốt hơn
Hai mặt thoáng tạo luồng gió xuyên phòng, nhà mát hơn vào mùa hè và khô thoáng hơn trong những ngày nồm ẩm đặc trưng của Hải Phòng.
Bố trí công năng linh hoạt
Căn góc có thể mở hai lối vào: một lối cho gia đình, một lối cho khu kinh doanh. Cầu thang, vệ sinh, bếp có thể đặt sát mặt thoáng để thông gió, các phòng chính đều có cửa sổ.
Lợi thế kinh doanh và nhận diện
Với người buôn bán, căn góc được nhìn thấy từ hai tuyến đường, mặt trưng bày dài hơn, khách dễ nhận ra và dễ dừng đỗ. Đây là lý do căn góc thường được các cửa hàng, quán cà phê, phòng khám ưu tiên thuê.
>>> Những lưu ý quan trọng trong phong thủy khi mua nhà giúp thu hút tài lộc
Hạn chế của nhà phố góc cần biết
- Giá cao hơn căn giữa: căn góc thường được chào bán với giá nhỉnh hơn các căn cùng dãy, mức chênh tùy vị trí và thời điểm.
- Ồn và bụi: hai mặt giáp đường đồng nghĩa với nhiều tiếng xe, khói bụi hơn, nhất là ở ngã tư đông xe.
- Ít riêng tư: nhiều cửa sổ nhìn ra đường, cần rèm, kính mờ hoặc lam chắn.
- Nắng nóng: nếu một mặt hướng Tây, nhà dễ nóng vào buổi chiều, cần giải pháp chống nóng.
- Chi phí hoàn thiện mặt ngoài: hai mặt tiền nên chi phí sơn, ốp, cửa, chống thấm tường ngoài lớn hơn.
- Vạt góc và chỉ giới: lô góc thường bị cắt vạt ở góc giao đường, diện tích xây dựng thực tế có thể nhỏ hơn diện tích đất.
So sánh nhanh căn góc và căn giữa dãy
| Tiêu chí | Căn góc | Căn giữa dãy |
|---|---|---|
| Ánh sáng, thông gió | Hai mặt thoáng, tốt hơn | Một mặt, phụ thuộc giếng trời |
| Kinh doanh | Dễ nhận diện, mặt trưng bày dài | Phù hợp mô hình nhỏ |
| Riêng tư, yên tĩnh | Kém hơn | Tốt hơn |
| Giá mua | Thường cao hơn | Dễ tiếp cận hơn |
| Chi phí hoàn thiện mặt ngoài | Lớn hơn | Thấp hơn |
>>> Căn góc Vinhomes Royal Island có đắt hơn không và vì sao?
Lưu ý khi mua nhà phố góc Hải Phòng
Kiểm tra pháp lý và diện tích thực tế
Đối chiếu sổ với hiện trạng, chú ý phần vạt góc, phần đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng. Hỏi rõ diện tích được phép xây dựng và số tầng tối đa theo quy hoạch.
Kiểm tra quy hoạch cả hai mặt đường
Căn góc chịu ảnh hưởng của quy hoạch hai tuyến đường. Nếu một trong hai tuyến có kế hoạch mở rộng, diện tích và mặt tiền có thể bị ảnh hưởng.
Đánh giá hướng nhà và nắng
Xác định hai mặt thoáng hướng về đâu. Mặt hướng Tây cần giải pháp che nắng như lam, cây xanh, kính cách nhiệt để nhà không bị nóng.
Đánh giá lưu lượng xe và an toàn
Ngã tư đông xe có lợi cho kinh doanh nhưng bất tiện cho gia đình có trẻ nhỏ. Hãy đến xem vào giờ cao điểm để cảm nhận tiếng ồn và mức độ an toàn khi ra vào.
Tính đúng mục đích sử dụng
Nếu mua để ở thuần túy, hãy cân nhắc xem có cần trả thêm cho lợi thế kinh doanh hay không. Nếu mua để cho thuê, khảo sát giá thuê căn góc quanh khu vực để tính dòng tiền thực tế.
Ngoài ra, nhiều gia đình cũng quan tâm tới yếu tố phong thủy của căn góc như hướng cửa chính, góc nhọn đâm vào nhà. Bạn có thể tham khảo các đại kỵ phong thủy nhà ở và cách hóa giải để cân nhắc thêm.
>>> Căn hộ chung cư và những điều khách hàng quan tâm nhất
Câu hỏi thường gặp về nhà phố góc Hải Phòng
Nhà phố góc có đắt hơn căn giữa không?
Thường là có, vì lợi thế hai mặt thoáng và kinh doanh. Mức chênh phụ thuộc vị trí, tuyến đường và thời điểm, nên cần tham khảo giá thực tế khu vực.
Nhà góc có hợp để ở không?
Có, nếu bạn thích nhà sáng, thoáng và chấp nhận ồn hơn. Với gia đình cần yên tĩnh, nên chọn căn góc ở đường nội bộ hoặc ngõ ít xe.
Vạt góc ảnh hưởng thế nào đến nhà phố góc?
Vạt góc là phần đất ở góc giao đường thường bị cắt để đảm bảo tầm nhìn giao thông. Phần này làm diện tích xây dựng nhỏ hơn diện tích đất, cần kiểm tra trước khi mua.
Mua nhà góc để cho thuê có lợi không?
Căn góc thường dễ cho thuê kinh doanh hơn, nhưng lợi nhuận phụ thuộc giá mua và giá thuê thực tế. Nên tính kỹ dòng tiền, kể cả thời gian mặt bằng trống.
Liên hệ Nhà Phố Hải Phòng để được tư vấn
Nhà phố góc Hải Phòng mang lại ưu thế hai mặt thoáng và lợi thế kinh doanh rõ rệt, nhưng đi kèm giá cao hơn và một số hạn chế về tiếng ồn, riêng tư. Hãy xác định rõ mục đích ở hay kinh doanh để chọn đúng căn.
Nếu bạn cần tư vấn tìm nhà phố góc phù hợp, hãy liên hệ Nhà Phố Hải Phòng qua website nhaphohaiphong.com để được hỗ trợ theo nhu cầu và ngân sách.
