Nhà phố Hải Phòng có sân không? Phần lớn nhà phố truyền thống trong nội thành xây kín đất, gần như không có sân. Tuy vậy, nhiều căn vẫn có khoảng sân nhỏ phía trước để xe, sân sau lấy sáng, hoặc dùng sân thượng thay cho sân vườn. Nhà phố trong khu đô thị quy hoạch mới thường có khoảng lùi trước nhà rõ ràng hơn. Người mua cần hiểu đúng từng loại sân, kiểm tra diện tích trên sổ và các quy định trước khi xuống tiền.
Bài viết này giúp bạn biết nhà phố thường có những kiểu sân nào, sân có giá trị ra sao và cần lưu ý gì để không bị “hụt” diện tích hoặc vướng pháp lý.
Nhà phố Hải Phòng có sân không, thực tế thế nào
Ở các quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền, Hồng Bàng, đất ở có giá cao nên chủ nhà thường xây hết diện tích để tối đa không gian sử dụng. Vì vậy nhà phố truyền thống ở đây hiếm khi có sân thực sự.
- Nhà phố trong ngõ cũ: thường xây kín, đôi khi có khoảng sân nhỏ vài mét vuông phía trước hoặc phía sau.
- Nhà phố mặt đường: gần như không có sân, vỉa hè trước nhà là đất công, không phải sân riêng.
- Nhà phố trong khu đô thị: nhiều dự án có khoảng lùi trước nhà theo quy hoạch, dùng làm sân để xe, trồng cây.
- Nhà phố ven nội thành: đất rộng hơn nên dễ gặp nhà có sân trước, sân sau hoặc vườn nhỏ.
Các kiểu sân thường gặp ở nhà phố
Sân trước (khoảng lùi mặt tiền)
Là phần đất phía trước nhà, nằm trong ranh giới sở hữu. Sân trước thường dùng để xe máy, ô tô, đặt chậu cây, làm lối vào. Trong khu đô thị, khoảng lùi này có thể bị quy định không được xây kín để giữ cảnh quan chung.
Sân sau
Là khoảng trống phía sau nhà, thường nhỏ, dùng để phơi đồ, đặt máy giặt, cục nóng điều hòa, lấy sáng và thông gió cho bếp. Sân sau dù chỉ vài mét vuông cũng giúp nhà phố thoáng hơn rất nhiều.
Sân trong, giếng trời
Một khoảng trống nằm giữa nhà, có thể trồng cây, đặt tiểu cảnh. Đây là “sân” nhỏ nhưng có vai trò lớn với ánh sáng và gió cho các phòng ở giữa.
Sân thượng
Với nhà xây kín đất, sân thượng chính là “sân vườn trên cao”. Đây là nơi phơi đồ, trồng rau, làm góc thư giãn hoặc chỗ cho trẻ chơi khi được làm lan can an toàn.
>>> Nhà phố trong khu đô thị Hải Phòng khác gì nhà phố truyền thống
Nhà phố có sân mang lại lợi ích gì
- Chỗ để xe tiện lợi: sân trước giúp đỗ xe máy, ô tô trong khuôn viên nhà, không lấn vỉa hè.
- Nhà sáng, thoáng hơn: khoảng trống trước và sau giúp lấy sáng, đón gió cho cả hai đầu nhà.
- Có không gian xanh: trồng cây, làm vườn nhỏ, tạo không gian thư giãn cho gia đình.
- Giảm tiếng ồn, bụi: nhà lùi vào so với mặt đường sẽ bớt ồn và bụi hơn.
- Linh hoạt khi cải tạo: có thể làm mái che, gara, khu kinh doanh nhỏ trong phạm vi cho phép.
Nếu gia đình có ô tô, bạn có thể đọc thêm tiêu chí chọn nhà phố có gara ô tô để đánh giá sân trước có đủ chỗ đỗ hay không.
Nhược điểm và chi phí khi chọn nhà có sân
Nhà có sân không phải lúc nào cũng có lợi hơn. Bạn cần cân nhắc thêm:
- Giá cao hơn tính trên diện tích sàn: cùng mức giá, nhà có sân thường có ít diện tích sàn sử dụng hơn nhà xây kín.
- Tốn công chăm sóc: sân cần lát nền, thoát nước, dọn dẹp, chăm cây.
- An ninh: sân trước cần cổng, hàng rào chắc chắn.
- Ngập nước: sân thấp hơn mặt đường dễ đọng nước khi mưa lớn, cần kiểm tra cao độ nền.
Kiểm tra sân khi mua nhà phố: những điều quan trọng
Đối chiếu diện tích sân trên sổ
Hãy so sánh diện tích đất trên giấy chứng nhận với diện tích thực tế, xem phần sân có nằm trọn trong thửa đất hay không. Một số trường hợp phần “sân” thực chất là đất lưu không, hành lang giao thông hoặc đất chung của ngõ, không thuộc quyền sử dụng của chủ nhà.
Xem quy hoạch và chỉ giới xây dựng
Ở khu đô thị, khoảng lùi trước nhà thường có quy định riêng: không được xây kín, không được nâng nền tùy ý hoặc phải giữ hình thức thống nhất. Bạn nên hỏi ban quản lý hoặc chính quyền địa phương trước khi có ý định cơi nới.
Kiểm tra cao độ và thoát nước
Sân thấp hơn mặt đường hoặc không có rãnh thoát nước dễ bị ngập khi mưa lớn. Hãy hỏi hàng xóm về tình trạng ngập vào mùa mưa bão và quan sát hố ga, rãnh thoát quanh sân.
Xem ranh giới với nhà bên
Tường rào, cổng, mái che có xây lấn sang đất nhà bên hay không. Tranh chấp ranh giới sân là chuyện không hiếm khi mua nhà cũ, cần làm rõ trước khi ký hợp đồng.
>>> Nhà phố trong ngõ Hải Phòng, kinh nghiệm chọn mua an toàn
Không có sân, nhà phố vẫn có không gian xanh
Nếu căn nhà bạn ưng ý xây kín đất, vẫn có nhiều cách tạo “sân” và mảng xanh cho gia đình.
- Biến sân thượng thành vườn: chống thấm kỹ, làm bồn cây, giàn che nắng, góc ngồi thư giãn.
- Ban công, lô gia xanh: trồng cây leo, chậu cây nhỏ để làm mát và tạo riêng tư.
- Giếng trời có cây: đặt tiểu cảnh dưới chân giếng trời, vừa lấy sáng vừa tạo điểm nhấn.
- Lùi tầng một một chút: khi xây mới, có thể lùi mặt tiền tầng một để tạo khoảng hiên nhỏ.
So sánh nhà phố có sân và không có sân
| Tiêu chí | Nhà có sân | Nhà xây kín đất |
|---|---|---|
| Diện tích sàn sử dụng | Ít hơn | Nhiều hơn |
| Ánh sáng, thông gió | Tốt hơn | Phụ thuộc giếng trời |
| Chỗ để xe | Thuận tiện | Để trong tầng một |
| Không gian xanh | Có sẵn | Tận dụng sân thượng, ban công |
| Chi phí chăm sóc | Cao hơn | Thấp hơn |
Lựa chọn nào tốt hơn phụ thuộc vào nhu cầu gia đình. Nếu bạn cần nhiều phòng, nhà xây kín với cách bố trí công năng nhà phố 4 tầng hợp lý có thể phù hợp hơn. Nếu ưu tiên thoáng đãng và chỗ đỗ xe, nhà có sân trước là điểm cộng lớn.
>>> Các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng và hướng dẫn chọn mua
Câu hỏi thường gặp
Có được xây kín sân trước của nhà phố không?
Còn tùy quy hoạch khu vực. Ở nhiều khu đô thị, khoảng lùi trước nhà không được xây kín. Với nhà trong khu dân cư cũ, cần xin phép xây dựng theo quy định địa phương trước khi cơi nới.
Diện tích sân có được tính vào giá nhà không?
Có, nếu sân nằm trong thửa đất ghi trên sổ. Giá nhà phố thường tính theo diện tích đất, nên sân là một phần giá trị căn nhà.
Nhà phố không có sân để ô tô ở đâu?
Có thể làm gara ở tầng một nếu mặt tiền đủ rộng, hoặc gửi xe ở bãi gần nhà. Cần kiểm tra độ rộng ngõ và lối ra vào trước khi mua.
Sân thượng có thay thế được sân vườn không?
Phần nào có thể. Sân thượng làm vườn tốt sẽ là không gian xanh cho gia đình, nhưng cần chống thấm, chống nóng và lan can an toàn.
Cần tư vấn tìm nhà phố có sân tại Hải Phòng?
Nhà phố Hải Phòng có sân không còn tùy khu vực và từng căn, nhưng một khoảng sân nhỏ hay sân thượng được tận dụng tốt đều giúp cuộc sống dễ chịu hơn. Nếu bạn cần tìm nhà phố có sân, kiểm tra diện tích và pháp lý phần sân, hãy liên hệ Nhà Phố Hải Phòng qua số 0934.555.499 để được tư vấn.
- Nhà phố Hải Phòng người nước ngoài mua được không, giải đáp
- Nhà phố Hải Phòng gần khu thể thao, sống khỏe cho cả gia đình
- Nghiệm thu nhà phố Hải Phòng cần kiểm tra gì trước khi nhận
- Nhà phố Kiến An Hải Phòng, đặc điểm khu vực cho người mua ở
- Nhà phố Hải Phòng quản lý cho thuê hiệu quả cho chủ đầu tư
